Zakelijke beschrijving Addendum II ‘Waterrijk’ Oosthuizen
Betreft
Kennisgeving van het sluiten van een Addendum II bij de samenwerkingsovereenkomst ‘Waterrijk’ 22 april 2009. Dit is inzake de ontwikkeling van woningen in deelgebieden 3B en 3C van het Plangebied ‘Waterrijk in Oosthuizen, in overeenstemming met artikel 6.24, lid 3 en lid 4 Wet ruimtelijke ordening (Wro) en ter inzage legging zakelijke beschrijving in overeenstemming met artikel 6.2.12 Besluit ruimtelijke ordening (Bro).
Het addendum is overeengekomen en ondertekend met BPD Ontwikkeling B.V. en heeft betrekking op aanvullende afspraken inzake de ontwikkeling van woningen in de deelgebieden 3B en 3C van het plan ‘Waterrijk’ in Oosthuizen.
Locatie
Het plangebied ‘Waterrijk‘ ligt ten zuiden van de kern Oosthuizen, in de gemeente Edam-Volendam. Aan de noordwestzijde wordt het plangebied begrensd door de Seevancksweg en het perceel van woon- en dagbestedingslocatie De Arendshoeve. Aan de zuidwestzijde grenst het plangebied aan het deelgebied Waterrijk fase 3A waar de woningbouw recent is gestart. Tot slot ligt aan de zuidoostzijde de waterloop De Wijzend.
Algemeen
Op grond van de Wro zijn wij verplicht een exploitatieplan vast te stellen om de kosten te verhalen die de gemeente moet maken om de bestemmingen te realiseren. Deze verplichting geldt niet, indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden “anderszins is verzekerd”. Dit laatste is voor deze ontwikkeling het geval, omdat de gemeente met ontwikkelaar een samenwerkingsovereenkomst heeft gesloten.
Inhoud
In het Addendum 2 zijn onder andere de volgende afspraken gemaakt:
- De te realiseren woningen in deelgebied 3B en 3C worden gerealiseerd met een indicatieve woningbouwdifferentiatie van 30% sociale huur en 30% midden huur/betaalbare koop tot NHG.
- De verhuur van de middeldure woningen gaat of via De WoonCompagnie, of via het BPD Woningfonds. In dat laatste geval is het uitgangspunt, dat de gerealiseerde middeldure huurwoningen minimaal vijftien jaar ten behoeve van middeldure verhuur worden gebruikt.
- De middeldure huurwoningen zijn een mix van appartementen (80-100m2) en grondgebonden woningen (tot 125 m2). De maximale huurprijzen betreffen maximaal €1.000,- voor een appartement en maximaal €1.150,- voor een grondgebonden woning (prijspeil 2023).