Bouwen

Zorg dat u alle stukken compleet en bij de hand heeft bij het aanvragen van de Omgevingsvergunning. Het kan zijn dat wij nog extra aanvullende gegevens van u vragen. Dit kan bijvoorbeeld als u voor meerdere activiteiten een vergunning nodig heeft. Een volledig overzicht van wat u moet indienen vindt u in de Omgevingsregeling, hoofdstuk 7. Documenten die u in ieder geval moet inleveren:

• Volledig ingevuld aanvraagformulier.
• Situatietekening van perceel en bouwwerk, schaal 1:1000, met afmetingen bijgebouwen en erfgrens.
• Wijzigingen tussen de bestaande en nieuwe situatie.
• Aanzicht van de voorgevels, zijgevels en achtergevels, schaal 1:100. De tekeningen mogen geen impressietekeningen zijn.
• Plattegronden van de bestaande en de nieuwe situatie, schaal 1:100.
• Relevante hoogte- en dwarsdoorsneden, schaal 1:100.
• Details van beeldbepalende bouwdelen, schaal 1:5.
• Overzicht van het materiaalgebruik en kleurgebruik.
• Tekeningen, berekeningen van de fundering en sterkteberekeningen van de constructie.

Voor de uitwerking van bovenstaande punten adviseren wij u een deskundig persoon/ bureau in te schakelen.

Wij raden u aan de aanvraag in één keer volledig in te dienen. Dit bespoedigt de procedure. Als u de aanvraag niet volledig indient ontvangt u van ons een verzoek om aanvullingen. Met dit verzoek wordt de beslistermijn stilgelegd.

Voor (ver)bouwen is meestal een omgevingsvergunning voor bouwen nodig. Soms heeft u geen omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld voor gewoon onderhoud of het plaatsen van een dakkapel (onder bepaalde voorwaarden) aan de achterkant van uw woning. Omgevingsvergunningplichtige bouwwerken duurt volgens de reguliere procedure acht weken. De uitgebreide procedure duurt 26 weken.

Alle vergunningsvrije situaties staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving en in de Bruidsschat. Staat uw type bouwplan niet in dit besluit? Dan moet u een vergunning aanvragen.

Als u vergunningsvrij mag bouwen, moet u daarbij wel voldoen aan de regels uit het Besluit bouwwerken en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek.

Heeft u een bedrijf en bent u voornemens deze te gaan verbouwen? Dan kan dit gevolgen hebben voor uw milieuactiviteiten. In dat geval vraagt u samen met de 'activiteit voor bouwen' ook een 'activiteit milieu' aan. 

Voor meer informatie over de milieuvergunning c.q. – melding verwijzen wij u naar het onderdeel milieu.

U betaalt leges voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning.

De kosten hangen af van het soort activiteit waar u de vergunning voor aanvraagt. De tariefstelling is niet eenvoudig. Het volledige overzicht vindt u in bijlage 1 (start vanaf paragraaf 2.2.) via deze link naar  de legesverordening Edam-Volendam 

Steeds meer bouwtekeningen kunt u bekijken en downloaden op de website van het Waterlands Archief. U hoeft dus niet meer altijd langs te gaan om een bouwdossier in te zien. Nog lang niet alle dossiers zijn gedigitaliseerd.